Судебные страсти  
Главная О программе Телепередачи Обратная связь Консультация юриста, психолога Глас народа
  Консультация
Юридическая консультация on-line
На Ваши вопросы отвечают юристы программы «Судебные страсти».


Дата: 06.10.2011         Тема вопроса: Раздел жилья

Вопрос:
Здравствуйте. В 1989 году мы со своим двоюродным братом купили часть дома на двоих. В 2004 году он купил себе отдельную квартиру, а в свою часть дома стал пускать квартирантов не советуясь с нами, также он не хочет делать раздел имущества, он не делает ремонт дома так как дом находиться в аварийном состоянии. Я отремонтировала террасу, он грозит мне ее сломать. Как мне его заставить сделать раздел имущества и что бы он не пускал квартирантов? У нас общий туалет, кухня и общий вход. Помогите, пожалуйста разобраться в этой ситуации!

Ответ:
Уважаемая Татьяна, в соответствии с ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В случае, если данное лицо сдает жилые помещения, находящиеся в Вашей долевой собственности без согласия, то Вы вправе обратиться в районный суд с требованием о Выселении данных лиц.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
При возникновении спора о порядке пользования имуществом находящимся в долевой собственности все спорные вопросы подлежат рассмотрению в районном суде по месту нахождения имущества.


к списку вопросов
Отправить свой вопрос
Rambler's Top100 Создание и поддержка сайта — студия Web IT