Дата: 31.08.2011 Тема вопроса: Раздел имущества |
Вопрос:
Здравствуйте. У меня такой вопрос. После развода с женой, мы разделили, через суд, двухкомнатную квартиру. Одна комната досталась ей, одна мне. Она же продала свою комнату, не ставя меня в известность. ( я уезжал на пару месяцев к родственникам в другой город ) Я слышал, что по закону, она должна была сперва предложить мне выкупить эту комнату, и лишь получив отказ от меня, продавать её другим лицам. Могу ли я оспорить договор купли-продажи, и выкупить у неё эту комнату по закону ? Как это сделать ? Договор заключён около месяца назад. |
Ответ:
Уважаемый Геннадий, в соответствии со ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
1 . При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.
Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению.
|
к списку вопросов
|
| Отправить свой вопрос |
|
