Истец Крылов Анатолий Иванович говорит, что ответчик препятствует его проживанию по адресу, где он зарегистрирован. Ответчик - его родная сестра. Квартира досталась им с сестрой в свое время от родителей. Она тогда была неприватизированная. После смерти родителей сестра решила ее приватизировать, а его попросила написать отказ. Это было семь лет назад. Он согласился. Дело в том, что тогда он уже год жил у своей жены и собирался жить там и в дальнейшем. Квартира там хорошая, трехкомнатная. Так что никаких проблем с жильем не предвиделось. Сестра тоже у мужа своего живет. Но у них двухкомнатная квартира, да еще и ребенок на руках. Решили, что сестра приватизирует квартиру на себя, а истец остался там зарегистрирован. Прошло семь лет. Сестра в этой квартире тоже не жила, сдавала ее. Деньги брала себе. Но он претензий не имел, потому что финансовых проблем не испытывал. Жена истца зарабатывала очень неплохие деньги. Да и он сам тоже, хоть и поменьше. Все изменилось после того, как его жена скоропостижно умерла. А она гражданская была жена, без документов. Она не хотела документов, истец-то замуж ее звал. А завещания она не оставила. По наследству квартира досталась ее дочери. У дочери, правда, есть свое жилье. Но она говорит, что хочет квартиру продать. После того как Соне, гражданской жене истца, отметили 40 дней, дочь ее потребовала, чтобы истец жилплощадь освободил. И с тех пор начались скитания истца. Это было три месяца назад. На две недели его пустил пожить друг, он в отпуск уезжал. Потом неделю истец жил в дешевой гостинице с командировочными, это в Подмосковье ближнем. Потом деньги кончились, неделю ночевал на вокзале. И вещи все там, в камере хранения хранятся. Потом опять друг пустил, уже другой. На неделю. Потом пустила пожить дочь покойной жены. Потом дали зарплату - стал ездить ночевать в гостиницу, в Подмосковье. Кончились деньги - на вокзал, сначала в комнату отдыха, потом и в зале ночевал… Три месяца так прошло, сколько ж можно! После этих мучений истец решил вселиться по месту своей регистрации, но квартира-то чужая, у него там только прописка. Сестра заявила, что тоже собирается квартиру продавать, и его жить туда не пустит. А у него ключа нету. Не милицию же вызывать! Но он же имеет право на проживание там! Дочь его умершей гражданской жены, Сони, у него свидетелем. Она все знает и может рассказать лучше него, а он как-то стесняется. Нехорошо, конечно, с родной сестрой судиться, но ведь жить же негде!

Ответчик Семенцова Алла Ивановна, сестра истца: «Квартира принадлежала нашим родителям. Анатолий отказался от своей доли в квартире ради племянника. Жил он у своей гражданской жены. Мы договорились, что квартиру я приватизирую и оформлю на себя, а позже подарю ее сыну. У Анатолия своих детей нет, а племянник хоть стакан воды в старости подаст. Брат сам согласился подписать все документы. Я приватизировала квартиру на себя, оформив Анатолия «членом семьи собственника». Сын мой подрос, не ровен час - женится. Он еще совсем мальчишка, как его можно на другой конец города отпустить? Чтобы приглядывать за парнем, нужно жить в одном районе. Я решила продать «двушку» и купить другое жилье, чтобы сын был на виду. Уже нашла покупателя на квартиру и начала оформлять документы. Так брат сюрприз подкинул: объявил, что возвращается туда, где жил раньше! Хочет родного племянника без квартиры оставить! Оказалось, что у Сони, жены своей, он жил на птичьих правах: считался мужем, но ни прописки, ни штампа в паспорте не имел. Но дочь-то ее, наследница, должна понимать, что хоть гражданский, но брак! Ей Анатолий семь лет помогал, чем мог, а она его под зад коленкой! Разве ж это по-людски? А от родительской квартиры брат отказался в мою пользу. Я имею полное право распоряжаться этим имуществом, а покупатели могут выписать брата! Но покупатели, узнав о том, что в квартире зарегистрирован брат, потребовали возврата денег. И еще долго ругались, что им хотели «впарить хату с «начинкой». А я уже нашла квартиру, которую собиралась купить, договорилась о сделке и дала задаток. Когда покупатели отказались, мне мой задаток не вернули. Я на

Том деньги потеряла! Требую компенсации материального ущерба в размере 60 000 рублей».

Свидетель истца, дочь его гражданской жены Веревкина Анастасия Юрьевна: №Моя мать умерла и оставила квартиру мне. Завещания не было, но если бы она что-то Анатолию хотела оставить, она бы завещание написала, а по закону я единственная наследница. У меня нет своего жилья, поэтому я к матери переехала. Анатолий ведь у матери ни дня не был прописан, а там, в квартире сестры. И выписывать она его права не имеет, потому что он от своей доли при приватизации отказался. Так что и продавать без его согласия ничего не может. Он там прописан, поэтому и жить там должен. А сестре на него плевать, хочет бомжом сделать. Он сам за себя постоять не может - такой характер, но я его в обиду не дам, все-таки не чужой человек.

Решение суда:

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ст. 31 п.4 ЖК РФ. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором

Основной удовлетворить. Встречный – отказать.

назад